Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, sollte sich schon während der Bauzeit vor verschiedenen Risiken schützen. Damit dieser Traum nicht abstürzt, sind bestimmte Versicherungen sogar Pflicht. Denn die Immobilie dient als Absicherung des gewährten Darlehens. Die Entscheidung zum Bau eines Hauses fällt in den meisten Fällen nur einmal im Leben und daher ist es extrem wichtig, dass der Bau gut versichert ist. Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauleistungsversicherung und die Feuerrohbauversicherung sind die wichtigsten Versicherungen für jeden Bauherren.

Bauherren tragen viel Verantwortung. Auch wenn sie einen Architekten, Bauunternehmer oder Bauhandwerker beauftragen, können Häuslebauer immer zur Verantwortung gezogen werden. Schließlich haben sie das Bauvorhaben veranlasst. Deshalb ist zumindest eine Bauherren-Haftpflichtversicherung unbedingt notwendig. Sie schützt Bauherren vor Ansprüchen auf Schadenersatz, wenn Dritte auf der Baustelle zu Schaden kommen. Werden Menschen verletzt, können die Schadenersatzansprüche im schlimmsten Fall in die Millionenhöhe gehen: Arzt-, Krankenhaus- und Pflegekosten, Verdienstausfall, Schmerzensgeld und möglicherweise eine lebenslange Rente für die Opfer oder Hinterbliebenen.

Wer baut, braucht ein solides Fundament. Wo Hektik und Betriebsamkeit herrschen, kann auch schnell etwas schief gehen. Baufehler und Materialverluste sind dabei nur die offensichtlichsten Missgeschicke. Schlimmer wird es, wenn Überschwemmungen oder Beben die gesamte Konstruktion bedrohen oder Feuer den Baufortschritt zunichte macht. Doch auch Menschen können von Unfällen betroffen sein, seien sie Bauhelfer, unbeteiligte Passanten oder gar die Bauherren selber. Damit aus all diesen Eventualitäten keine irreparablen finanziellen Schäden erwachsen, sollten sich die zukünftigen Eigenheimbesitzer während der Bauphase einen soliden Versicherungsschutz einrichten.

Da die Bauherrenhaftpflicht, die Bauleistungsversicherung und die Feuerrohbauversicherung bereits in der anfänglichen Bauphase benötigt werden, sollte man die Kosten für diese Versicherungen vielleicht auch bei der Baufinanzierung mit einplanen. Die Bauherrenhaftpflicht benötigt man bereits bei größeren An- oder Umbauten und ganz besonders dann, wenn ein komplettes Haus gebaut werden soll. Mit der Bauleistungsversicherung schützt man sein Bauprojekt vor Eigenschäden, denn manche unvorhergesehene Schäden, wie z. B. Unwetter können Materialien und die Bausubstanz so schädigen, daß Ihr finanzielles Budget für eine mögliche Korrektur überschritten wird.

Da die Wohngebäudeversicherung mit Ihrem umfangreichen Versicherungsschutz erst greift, wenn das Haus oder die Wohnung bezugsfertig ist, sollte während der Bauphase die zumeist kostenlose Feuerrohbauversicherung abgeschlossen werden.

Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren zusätzlichen Versicherungen. Wenn Sie private Helfer beschäftigen, ist ggfls. eine Bauhelferunfallversicherung für Ihr Bauvorhaben ratsam. Sie haben Fragen? Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht über unser Kontaktformular. Sie erreichen uns auch über Online Chat, E-Mail oder telefonisch unter +49 (0) 22 53 84 20.

Versicherungsmakler Leo Forsbeck berät und betreut Privatkunden schon seit mehr als 80 Jahren in allen Versicherungsangelegenheiten. Wir ermitteln mit Ihnen zusammen Ihre individuellen Wünsche für Ihre Absicherung und erstellen Ihnen ein persönliches Angebot, das genau zu Ihrer Situation passt.

Durch viele zufriedene Kunden und unseren starken Maklerpool CHARTA konnten wir mit einigen Versicherern Sonderkonditionen aushandeln. Sie profitieren von leistungsstarken Tarifen und besonders günstigen Prämien.

Was deckt die Bauherrenhaftpflichtversicherung?

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt den Versicherungsnehmer, wenn er als Bauherr und/oder Besitzer des zu bebauenden Grundstücks einem Dritten einen Schaden zufügt und dafür nach den gesetzlichen Haftpflichtbestimmungen verantwortlich gemacht wird. Versichert sind hierbei Ansprüche aus der Verletzung von Pflichten, die dem Versicherungsnehmer obliegen. Versicherungsschutz wird nur dann gewährt, wenn Planung, Bauleitung und Bauausführung an einen Dritten vergeben sind.

Versicherte Schadenbeispiele sind:
- unzureichende Sicherung der Baustelle
- unsachgemäße Lagerung von Baumaterial
- herabstürzende Gerüste
- schadhafte oder ungünstig platzierte Zäune
- mangelhafte Abdeckung von Gruben
- Beschädigungen an Bäumen auf dem Nachbargrundstück beim Ausheben des Kellers
- nicht vorschriftsmäßige Beleuchtung der Baustelle
- Ablagerungen von Baumaterialien über den Straßenrand hinaus
- nicht ausreichende Absperrung des Baugeländes
- Stürze von Passanten auf der verunreinigten Straße
- vereister Bürgersteig vor dem Neubau
- Schäden, die durch Staub und Schmutz bei den Anliegern entstanden sind

Wird immer eine Bauherrenhaftpflicht benötigt?

Die Bauherrenhaftpflicht ist nicht in jedem Fall notwendig. Fast alle Betriebs- und Privathaftpflichtversicherungen enthalten grundsätzlich einen beschränkten Versicherungsschutz für Neu- und Umbauten. Die Höchstgrenze lässt sich in den Bedingungen nachlesen. Üblich sind 50.000 € bis 100.000 €. Sollte der geplante Bau diese Summe überschreiten, ist immer eine separate Versicherung notwendig, da der Schutz über die Privat- oder Betriebshaftpflichtversicherung komplett entfällt. Wir helfen Ihnen gern bei der Überprüfung Ihrer Versicherungen, sprechen Sie uns einfach an.

Was deckt die Bauleistungsversicherung?

Die Bauleistungsversicherung schützt den Bauherren vor Schäden an den Bauleistungen. Die früher auch als Bauversicherung bezeichnete Versicherung umfasst dabei alle Schäden, die unvorhersehbar sind.

Es gibt nur wenige Ausschlüsse, so sind zum Beispiel Schäden durch Feuer ausgeschlossen, Bauherren können dafür aber eine Feuerrohbauversicherung abschließen. Diese ist beitragsfrei, wenn im Anschluss an die Rohbauversicherung eine normale Gebäudeversicherung abgeschlossen wird. Die Bauleistungsversicherung schützt nicht nur den Bauherren, sondern auch den oder die Bauunternehmer, die den Bau durchführen.

Was sind unvorhersehbare Ereignisse?

Die Definition von unvorhersehbaren Ereignissen ist sehr weit gefasst und der Versicherungsnehmer hat somit für fast alle Ereignisse Versicherungsschutz. Zu den möglichen Schadenfällen gehören zum Beispiel Überschwemmungen durch Regenwasser, Erdrutsche oder andere außergewöhnliche Witterungseinflüsse.

Daneben gelten aber auch Schäden, die durch Vandalismus oder böswillige Beschädigung durch Dritte geschehen, mitversichert. Auch Krieg, innere Unruhen oder Anschläge sind im Rahmen der Bauleistungsversicherung mitversichert.

Sind Bauleistungen nicht über den Bauunternehmer abgesichert?

Zum Teil gibt es entsprechende Verträge, in denen sich der Bauunternehmer verpflichtet, eine entsprechende Versicherung abzuschließen. Der Bauunternehmer ist allerdings nicht in jedem Fall zu einem Ersatz verpflichtet. Wird das Gebäude zum Beispiel durch einen Krieg oder andere unabwendbare Ereignisse beschädigt, muss der Bauunternehmer nicht für Ersatz aufkommen und kann seinen Lohn dennoch vom Versicherungsnehmer verlangen.

Für Schäden durch sonstige Ereignisse muss der Bauunternehmer geradestehen. Im Zweifelsfall sollten die Verträge mit den Bauunternehmern genau überprüft werden, gegebenenfalls sollte eine zusätzliche Versicherung vom Bauherren abgeschlossen werden, die das reine Bauherrenrisiko absichert.

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